나.임원의 임무는
(1) 회장은 입주자대표회의를 대표하고 그 업무를 총괄하며, 관리주체(지원센터)의 업무를 감독한다.
(2) 이사는 회장을 보좌하고, 회장의 유고시에는 연장자 순으로 그 직무를 대행한다.
(3) 감사는 관리비, 사용료및 특별수선충당금의 부과. 징수. 지출과 예비비의 사용등 회계관계 업무와 관리업무 전반에 대하여 관리주체의 업무를 감사한다.

다.관리사무소의 업무는
공동주택관리령 제3조와 공동주택 관리규칙 제2조에서 정하는 업무와 관리규약으로 정하는 업무, 위탁관리 시는 입주자대 표회의와 위탁관리회사가 체결한 아파트 관리 위.수탁 계약서에서 정한 업무, 자치관리시는 입주자 대표회의가 결정한 사 항의 집행 업무로써 기본업무로는

(1) 공동주택의 공용부분, 입주자 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지보수와안전 관리.
(2) 공동주택 단지 안의 경비, 청소, 소독, 쓰레기 수거.
(3) 관리비 및 사용료의 징수 및 공과금의 납부대행.
(4) 특별수선 충당금 등의 징수 및 적립.
(5) 공동주택 관리규약으로 정하는 사항 및 입주자 대표회의에서 결정한 사항의 집행.
(6) 주택건설촉진법 등의 주택관계 법령 및 공동주택관리령과 관리규칙에서 정하는 사항의 처리업무를 주 업무로 한다.

4.동대표는
일부이긴 하지만, 동별대표자들은 관리주체가 입주자대표회의에 집행업무에 대한 보고를 하게 되어 있음을 기화로 동별 대 표자가 관리소장에게 직접 명령권이 있는 것으로 착각하고, 지나친 업무관여와 월권행위를 하거나 관리주체에 대한 업 무파악을하지 못하여, 관리감독의 소홀, 부실 관리 및 감사 업무의 방치, 관리업무 수행 및 의사결정에 대한 수수방관, 입주자와 관리주체의 분쟁, 입주자와 입주자대표회의와 분쟁 및 불신, 대표회의 구성원 상호간의 분쟁과 갈등의 반목, 자생단체(노인회, 부녀회, 통. 반장회의 등)간의 갈등 등 공동생활의 질서를 혼란하게 하는 요인들이 합리적인 공동주택의 관 리운영을 방해하고 있는 것도 주지하고 있는 사실입니다.

5. 입주자등의 권리는
(1) 전유부분을 주거 목적으로 사용
(2) 공용부분을 관계규정에 따라 사용
(3) 동별대표자를 선출하는 권리 및 될 수 있는 권리
(4) 관리규약의 제.개정에 대한 의결권
(5) 관리업무 전반에 대하여 의견을 진술 할 수 있는 권리
(6) 관리방법 결정에 대한 동의권, 관리업자의 선정권
(7) 선거관리에 필요한 제 규정의 제정
(8) 회계감사 실시여부의 결정. 중요 공사및 용역의 발주 동의
(9) 시설물의 용도변경, 개축, 재축, 파손, 용도폐지, 철거, 신축,증축
(10) 리모델링의 결정
(11) 대지및 공용부분의 변경 또는 처분

6. 입주자등의 의무는
(1) 공동생활의 질서 문란행위의 금지
(2) 재산가치의 보전과 주거생활의 향상을 위하여 제반 시설을 선량한 관리자의 주의로 사용. 보전. 유지하여야 한다.
(3) 입주자는 동동주택등의 유지. 관리를 위하여 필요한 관리비 및 특별수선충당금등을 매월 부담하여야 한다.
(4) 입주자와 사용자는 원활한 공동생활을 유지하기 위하여 관계법령과 이 규약및 이 규약에 따른 제 규정을 준수 하여야 한다.
(5) 입주자가 제 3자에게 대여한 경우에도 제반 관리비등의 납부의무는 당해 입주자에게 있다.
(6) 입주자등은 관리주체의 동의사항 또는 관할청장의 허가 또는 신고 사항을 그 절차 없이 하여서는 아니 된다.
(7) 입주자 등의 공동이익 증진과 양호한 주거환경 조성을 위한 활동을 의미합니다.

7. 주택관리대행업자 즉 관리자(이룸씨앤에스)는
관리사무소의 조직을 주거환경 개선과 공동주택 등의 시설물과 설비를 효율적으로 관리할 수 있도록 편성하여, 입주자 등의 주거안정과 쾌적한 주거환경을 조성할 수 있도록 수행하는 업무와 관련하여 계획을 세우고, 직원을 교육 훈련하여, 이들이 창의력을 바탕으로 능률적인 활동을 할 수 있도록 직무를 분장하고, 시설물의 유지관리와 수선, 보수나 입주자 등의 민원사항의 해소가 적기에 이루어 질 수 있도록 편성하겠습니다.

관리비 절감과 직무수행 과정의 써비스의 질과 업무처리의 량을 개선하여 끊임없는 경영혁신을 통한 조직에 활력을 불어넣어, 입주자 등에게는 재산가치의 보전과 주거환경을 개선하여 살기좋은 아파트 마을을 제공하고 소속 직원에게는 생활안정과 즐거운 일터가 되도록 하고 관리과정을 개선하는 제도개혁과 관리원이 소속감과 함께 삶의 질이 양질화 되도록 개선하여, 입주자 등의 주거환경을 개선하여 입주자 등의 오랜 분쟁이 해소될 수 관리하겠읍니다.

8. 공동주택의 관리개선을 위한 제안
입주자와 입주자대표회의, 관리사무소(주택관리업자 포함)는 공동운명체입니다. 공동주택 관리 각자의 역할을 분담하여 각자의 소임을 다하고, 입주자 등의 자율성이 보장되어야 하며, 입주자 등이 지켜야 할 권리와 의무, 입주자대표의 선출과 해임, 대표회의의 구성 및 해산, 권리 및 책임, 관리사무소의 조직과 구성 및 업무, 자격요건과 책임, 의무 등을 정하고 공동주택 등의 시설물과 설비를 유지관리하며 수선, 보수와 대체. 개량행위와 이에 수반되는 관리비용 등의 부과. 징수. 예치. 사용하는 절차 등을 투명하고 공정하게 합리적으로 집행하고, 이를 입주자 등이 쉽게 이해하고 알 수 있도록 홍보 계몽하여, 양호한 주거환경을 조성할 수 있도록 당해 공동주택의 자치 관리규약을 개정하고 제 규정을 정비하여 입주자 대표회의의 결정에 따라 관리주체의 유지관리 행위가 수행될 수 있도록 그 직무 수행이 보장되어야, 효율적인 관리와 양질의 써비스가 제공될 수 있습니다.